Estan obligades a declarar i practicar l’autoliquidació d’aquest impost les persones físiques o jurídiques que transmeten un bé immoble de naturalesa urbana (pis, local, plaça d'aparcament, terreny, etc.). En cas d’herència o donació l’obligat al pagament és qui rep l’immoble transmès, és a dir, la persona que hereda o la donatària.
En cas de transmissions o constitucions de drets que no siguin herències, llegats i donacions, si la transmissora o venedora és una persona física que no resideix a Espanya, la persona obligada a fer el pagament de la plusvàlua és la que compra la propietat.